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　　在重慶北部新區(qū)，從十年前的海王星、水星、土星、火星、木星等“星系列”第一代產業(yè)樓宇，到如今的互聯網產業(yè)園、軟件產業(yè)中心、兩江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大廈、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園等第二代產業(yè)樓宇，已經修建了大約350萬平方米的產業(yè)樓宇。北部新區(qū)把產業(yè)樓宇作為招商引資、集聚企業(yè)，推動產業(yè)經濟發(fā)展的重要平臺，更把其中130萬平方米的產業(yè)樓宇用來打造可容納2000家各類科技企業(yè)、15萬科技白領、可實現1000億元科技收入的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺。

　　筑巢引鳳 把樓宇的商業(yè)價值轉化為科技價值

　　這些產業(yè)樓宇從純商業(yè)角度來看，已是一筆龐大的商業(yè)資產。但是，北部新區(qū)不是房地產開發(fā)商，不做修了房子賣房子的“一錘子買賣”，而是把互聯網產業(yè)園、兩江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大廈、軟件產業(yè)中心、軟件服務外包學院、金泰產業(yè)園這5個130萬平米的重點產業(yè)樓宇群，打造成科技園區(qū)和小微科技企業(yè)孵化器，把這些資源轉化為支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的直接動力，用現有財富去換取未來財富。

　　互聯網產業(yè)園，可算是北部新區(qū)第二代產業(yè)樓宇的代表，北部新區(qū)正把它打造成重慶首屈一指的互聯網產業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。9月，將有首批17個項目、2000名科技商務人員簽約入駐。產業(yè)園2016年全部投入使用后，可集聚和孵化科技企業(yè)500多家，從業(yè)人員2萬人。

　　目前，北部新區(qū)已集聚了1173家科技型、創(chuàng)新型企業(yè)，10多萬科技白領，年科技收入已經超過610億元，正在以每年接近20%的增速向1000億級快速邁進。

　　放水養(yǎng)魚 用樓宇的商業(yè)利潤去反哺科技產業(yè)

　　對小微科技企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者而言，資金緊張，始終是面臨的一個大難題。為降低他們的創(chuàng)業(yè)成本，北部新區(qū)主要通過低租金的方式，把在商業(yè)市場可能獲得的利潤，直接反哺給了科技企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者。

　　在位于繁華地帶的兩江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大廈，周邊社會商業(yè)寫字樓的租金都在每平方米每月50—70元不等，而在大廈里的科技企業(yè)，每平方米每月的租金只有約20元。而在眾創(chuàng)空間，則基本上沒有租金，只需要適當地交點水電費和清潔管理費。

　　樓宇轉型 科技產業(yè)樓宇前途光明

　　金山工業(yè)區(qū)，是北部新區(qū)已建成了10多年的一個傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)，里面有15萬平方米的標準廠房。隨著城市化的快速發(fā)展，周邊新開業(yè)的奧特萊斯、宜家、麥德龍等商業(yè)體蓬勃發(fā)展，這一片區(qū)正逐步發(fā)展為人氣很旺的商業(yè)中心。再在這里發(fā)展工業(yè)，已不合時宜，里面15萬平方米的標準廠房也急需轉型。

　　重慶北部新區(qū)與招商地產合作，投資5億元，已啟動改造升級工程，把標準廠房全部改造升級為“重慶金山意庫”，把工業(yè)園區(qū)變?yōu)橐粋�以文化創(chuàng)意產業(yè)為主的、可容納300家創(chuàng)意設計、文化藝術、觀光休閑類企業(yè)的、年產值預計將達到60億元的“文化創(chuàng)意產業(yè)園”。

　　科技產業(yè)樓宇并不完全意味著必然會貼錢，社會企業(yè)樓宇也可以通過市場化運作、打造互聯網﹢專業(yè)產業(yè)園區(qū)來實現盈利。位于宜家家居旁的“美聯國際貿易廣場”，原來也是工業(yè)廠房，后來改為商業(yè)寫字樓，就在8月17日，美聯物業(yè)公司決定與廣州領路網絡科技有限公司合作，比照廣州“風信子”大型跨境商品直購體驗中心的模式，在這里打造一個1.5萬平方米的大型跨境商品直購體驗中心，可容納50家跨境電商企業(yè)，成為重慶又一個跨境電商集聚、展示中心。

　　產業(yè)轉型升級，必然帶來作為產業(yè)載體的樓宇的轉型升級。當前，中國房地產市場低迷，而大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新正如火如荼，重慶北部新區(qū)把樓宇轉化為科技產業(yè)園、小微科技企業(yè)孵化器，大力發(fā)展互聯網+產業(yè)的作法，不僅是創(chuàng)新驅動發(fā)展，也開啟了地產轉型一個新路徑。